Bất động sản luôn là một lĩnh vực được quan tâm từ tất cả mọi người trong cuộc sống. Hiện nay, thị trường đất vô cùng nóng hổi mà chưa có dấu hiệu giảm nhiệt. Đặc biệt là ở gần những khu vực trung tâm, tập trung số lượng lớn dân cư sinh sống. Với đất để xây dựng thì sẽ có nhiều loại khác nhau. Bạn đã từng nghe đến đất nền là gì chưa? Bạn có phân biệt được tất cả những dạng đất không? Nếu như bạn đang tìm kiếm câu trả lời thì hãy theo dõi ngay bài viết dưới đây nhé. Thichchiase sẽ cung cấp đến bạn tất tần tật thông tin liên quan đến chủ đề “đất nền là gì?”.
Đất nền là gì?
Đây là một thuật ngữ không còn xa lạ trong lĩnh vực bất động sản cũng như đối người đã và đang làm việc trong lĩnh vực này. Đất nền được hiểu là một khoảng đất trống, chưa được phát triển, xây dựng hay cải tạo. Nói cách khác thì đất nền là đất được giữ nguyên hiện trạng ban đầu và chưa có công trình nào được xây dựng trên mảnh đất đó.
Trên pháp lý thì đất nền cần có giấy tờ pháp lý rõ ràng. Ví dụ như sổ đỏ hoặc sổ hồng. Đây là những điều kiện cần để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp. Khả năng sử dụng những mảnh đất này vô cùng linh hoạt. Người sở hữu đất nền có thể tùy ý xây dựng các công trình theo mong muốn, sau khi được cấp phép xây dựng từ các cơ quan chức năng.
Phận biệt những loại đất nền hiện nay
Trên thị trường bất động sản hiện tại thì đất nền được chia làm những loại sau đây:
- Đất nền dự án
- Đất nền thổ cư
- Đất nền tự do
- Đất nền khu công nghiệp
1. Đất nền dự án
- Đây là đất nằm trong các dự án quy hoạch phát triển khu đô thị, khu dân cư. Và có sự đầu tư về hạ tầng cơ bản. Ví dụ như đường sá, cầu đường và điện nước. Đất nền dự án thường có tiềm năng tăng giá cao do sự phát triển đồng bộ của hạ tầng và tiện ích xung quanh.
2. Đất nền thổ cư
- Thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, gồm đất ở nông thôn và đất ở thành thị. Là loại đất có mục đích sử dụng chủ yếu là xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống dân sinh. Đây là loại đất rất được ưa chuộng trong đầu tư bất động sản. Đặc biệt là tại các khu vực đô thị và các vùng có tiềm năng phát triển kinh tế.
3. Đất nền tự do
- Là những mảnh đất riêng lẻ, không nằm trong dự án quy hoạch tổng thể nào. Đất nền tự do có thể nằm ở nhiều vị trí khác nhau, từ khu vực đô thị đến vùng nông thôn, ngoại ô. Hoặc có thể là đất thổ cư, đất vườn hay đất nông nghiệp. So với đất nền dự án, đất nền tự do thường có giá cả hợp lý hơn, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
4. Đất nền khu công nghiệp
- Là loại đất nằm trong các khu công nghiệp được quy hoạch và phát triển. Phục vụ các hoạt động sản xuất, kinh doanh và dịch vụ công nghiệp. Đây là một loại đất nền đặc thù với những quy định và đặc điểm riêng. Đất nền khu công nghiệp thường nằm ở vị trí thuận tiện về giao thông. Thường gần các tuyến đường chính, cảng biển hoặc sân bay. Tạo điều kiện thuận lợi cho vận chuyển hàng hóa.
Trên đây là những loại đất nền phổ biến. Tùy vào mục đích sử dụng mà khách hàng có thể lựa chọn và sở hữu.
Ưu điểm và nhược điểm của đất nền là gì?
Ưu điểm
- Đất nền thường có giá trị tăng theo thời gian, đặc biệt ở các khu vực đang phát triển nhanh chóng. So với các loại hình bất động sản khác như chung cư, nhà phố, đất nền thường có giá rẻ hơn. Do vậy, khách hàng có thể tăng giá trị sinh lời.
- Khi sở hữu mảnh đất nền, chủ sở hữu có quyền tự do trong việc thiết kế và xây dựng theo nhu cầu và ý tưởng của mình.
- Đất nền có thể được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau. Ví dụ như xây nhà ở, doanh nghiệp kinh doanh, đến đầu tư dài hạn.
Nhược điểm
- Nếu không kiểm tra kỹ càng về giấy tờ pháp lý, người mua có thể gặp phải rủi ro liên quan đến tranh chấp đất đai hoặc dự án lừa đảo.
- Đầu tư vào đất nền thường đòi hỏi nguồn vốn lớn và thời gian chờ đợi lâu để đất tăng giá hoặc dự án hạ tầng hoàn thành.
Những lưu ý khi lựa chọn sử dụng đất nền mà bạn cần biết
- Việc cần làm đầu tiên trong mọi dự án của bất động sản đó chính là vấn đề pháp lý. Bạn nên chuẩn bị kỹ càng và cẩn thận từng giấy tờ để đảm bảo không bị rủi ro về vấn đề tranh chấp.
- Tiếp đến hãy kiểm tra mảnh đấy đó có trực thuộc trong quy hoạch của nhà nước không. Nếu không kiểm tra kỹ bạn sẽ bị mất trắng quyền sở hữu về mảnh đất nền của mình.
- Hãy lựa chọn mảnh đất có tiềm năng phát triển trong tương lai. Ví dụ ở những khu vực thuận tiện trong việc đi lại hay tập trung đông đúc dân cư, trường học, bệnh viên.
- Nên chọn và đồng hành cùng chủ đầu tư uy tín. Và bạn cần luôn tính toán kỹ càng đường lùi cho bản thân.
Tổng Kết
Thichchiase đã cung cấp và gửi đến bạn những thông tin liên quan đến chủ đề “đất nền là gì?”. Chúng tôi hy vọng sau khi tham khảo bài viết này, bạn đã hiểu hơn về khái niệm hay ưu điểm và nhược điểm của mảnh đất này. Cảm ơn bạn đã dành thời gian theo dõi bài viết của chúng tôi. Mong rằng chúng ta có thể được đồng hành cùng nhau trong những chủ đề mới sắp tới. Xin chào và hẹn gặp lại bạn. Nếu bạn có thắc mắc gì thì hãy để lại một bình luận dưới bài viết này nhé.
